PRAWO MIESZKANIOWE
Oferujemy pełen zakres usług doradczych w ramach zagadnień związanych z prawem mieszkaniowym. Udzielimy profesjonalnych porad prawnych w przypadku problemów z umowami (proponujemy doradztwo w zakresie sporządzania, negocjacji, a także opiniowanie umów wynajmu, dzierżawy czy kupna/sprzedaży lokali mieszkaniowych).
Usługi Kancelarii JGLEGAL w zakresie pomocy i porad prawnych z dziedziny prawa mieszkaniowego kierowane są do osób fizycznych. Nasi prawnicy zaoferują zarówno bieżącą obsługę prawną na najwyższym poziomie, przeprowadzą profesjonalny audyt stanu prawnego nieruchomości oraz zapewnią fachową reprezentację w sporach związanych z prawem mieszkaniowym.
Kancelaria Prawna JG LEGAL w ramach usług dla klientów indywidualnych w zakresie prawa mieszkaniowego oferuje następujące usługi:
- sporządzanie, opiniowanie oraz negocjowanie umów deweloperskich,
- zaskarżanie uchwał organów spółdzielni,
- prowadzenie postępowań o zwrot wkładów budowlanych oraz mieszkaniowych, pozbawienie członkostwa w spółdzielni,
- przygotowywanie, opiniowanie oraz negocjowanie umów zawieranych przez spółdzielnie oraz wspólnoty mieszkaniowe,
- prowadzenie postępowań o eksmisję, dochodzenie zapłaty czynszu i innych opłat związanych z lokalami,
- prowadzenie postępowań o wstąpienie w stosunek najmu,
- przygotowywanie i opiniowanie umów, których przedmiotem są lokale mieszkalne i użytkowe stanowiące odrębną własność, w tym umów sprzedaży, najmu, dzierżawy,
- sporządzanie oraz negocjowanie umów dotyczących praw przysługujących do lokali, a znajdujących się w zasobach spółdzielni mieszkaniowych,
- audyty stanu prawnego nieruchomości.
Możesz się z nami skontaktować poprzez zakładkę „umów spotkanie” bądź też telefonicznie.
Porad prawnych udzielamy w siedzibie Kancelarii oraz zdalnie online. Wybór formy konsultacji prawnej zależy zatem od Ciebie.
Prawo mieszkaniowe Wrocław – czym jest umowa deweloperska?
Umowa deweloperska to dokument, w którym sprzedający i kupujący mieszkanie określają swoje wzajemne zobowiązania. Daje to gwarancję, że po zakończeniu inwestycji i spełnieniu dodatkowych warunków (np. odbiorze technicznym) nabywca stanie się właścicielem lokalu. Taką umowę zawiera się przed przeniesieniem prawa własności. Wśród najważniejszych zobowiązań dewelopera wprost wskazuje się na obowiązek wybudowania i przekazania nieruchomości. Z kolei kupujący zobowiązuje się do zapłaty pełnej ustalonej ceny.
Umowa deweloperska musi być sporządzona w formie aktu notarialnego. W treści powinna zawierać m.in.:
- wskazanie stron (wraz z ich pełnymi danymi);
- szczegółowy opis nieruchomości;
- harmonogram płatności;
- termin przeniesienia własności na kupującego;
- numer rachunku powierniczego.
Standardowo każdy deweloper proponuje klientom zawarcie umowy deweloperskiej na przygotowanym przez niego projekcie. Biorąc pod uwagę wartość całej transakcji i jej znaczenie dla życia całej rodziny kupującego, warto skonsultować jej treść z prawnikiem wyspecjalizowanym w prawie mieszkaniowym.
Prawnik z Wrocławia wyspecjalizowany w prawie mieszkaniowym zwróci uwagę na wszystkie niekorzystne dla Klienta postanowienia i potencjalnie szkodliwe sformułowania i zaproponuje brzmienie, które zabezpieczy go w większym stopniu. Na życzenie Klienta radca prawny może być obecny również przy zawieraniu umowy deweloperskiej.
Co zrobić, gdy najemca nie płaci czynszu? Pomoc w zakresie prawa mieszkaniowego we Wrocławiu
Istotą umowy najmu jest to, że właściciel mieszkania lub domu (wynajmujący) udostępnia go najemcy do wyłącznego korzystania, a najemca zobowiązuje się płacić czynsz i zachować lokal w niepogorszonym stanie. Nagminnie jednak zdarza się, że najemca nie wykonuje swoich obowiązków: nie płaci czynszu i nie zgadza się opuścić mieszkania. Nierzadko niszczy je przy tym albo zakłóca porządek. Choć narusza postanowienia umowy, to właściciel nie może zmusić go siłą do opuszczenia lokalu, nawet jeśli sama umowa już wygasła.
Współpraca z takim najemcą jest źródłem dodatkowych kosztów: właściciel mieszkania nie otrzymuje czynszu, sam musi płacić rachunki (także za media), musi się też liczyć z koniecznością odnowienia mieszkania, gdy już je odzyska. Niestety droga do usunięcia lokatora jest długa i nie wchodzi w grę żadne rozwiązanie siłowe.
Masz pytanie dotyczące prawa mieszkaniowego? Skontaktuj się z prawnikiem
Prawnik z doświadczeniem w prawie mieszkaniowym we Wrocławiu przygotuje wezwanie do opuszczenia zajmowanego mieszkania, a gdy najemca nie zastosuje się do niego, podejmie kroki, by doprowadzić do zgodnej z prawem eksmisji. Obecność prawnika może być potrzebna dłużej niż tylko do chwili wyprowadzki niesumiennego lokatora. W grę może wchodzić też otrzymanie odszkodowania za szkody wyrządzone przez byłego najemcę oraz uregulowanie zaległości czynszowych i pozostałych nieopłaconych rachunków.
To tylko przykładowe sprawy, w których można skorzystać z usług radcy prawnego we Wrocławiu. Nieruchomość to najcenniejszy składnik majątkowy wielu polskich rodzin i z tego powodu warto wyjaśniać wszystkie dotyczące jej wątpliwości, aby nie dopuścić do powstania poważniejszych problemów. Z pomocy prawnika wyspecjalizowanego w prawie mieszkaniowym warto skorzystać już na etapie zakupu nieruchomości i to bez względu na to, czy jest to mieszkanie deweloperskie, czy kupowane na rynku wtórnym. Radca prawny ocenia, czy umowa w wystarczającym stopniu chroni jego klienta, co minimalizuje ryzyko niekorzystnej transakcji. Kancelaria JG LEGAL świadczy usługi dla klientów z Wrocławia i okolic, a także całej Polski – w ramach e-porady i rozpraw zdalnych.