Zapewniamy kompleksowe doradztwo w zakresie nabywania nieruchomości, zarządzania nimi, jak również w sprawach spornych związanych z nieruchomościami. Profesjonalnie opiniujemy oraz tworzymy różnego rodzaju umowy związane z nieruchomościami. Nasze usługi kierujemy do Klientów biznesowych - firm oraz korporacji.
Zapisy w polskim prawie dotyczące nieruchomości często bywają na tyle skomplikowane, że samodzielne rozwiązanie problemów staje się niemożliwe. Warto powierzyć nadzór nad procedurami prawnikowi, który posiada doświadczenie w tej dziedzinie. W Kancelarii JGLEGAL oferujemy pełen zakres usług z dziedziny doradztwa prawnego w kwestiach związanych z nieruchomościami.
Kancelaria Prawna JG LEGAL w ramach usług dla klientów biznesowych w zakresie prawa nieruchomości oferuje następujące usługi:
- opiniowanie oraz negocjowanie umów nabycia nieruchomości,
- analiza stanu prawnego nieruchomości, weryfikacji ksiąg wieczystych i rejestrów gruntów,
- sporządzanie umów sprzedaży nieruchomości w tym również opiniowanie ustanawianych zabezpieczeń,
- przygotowywanie umów leasingu, najmu, dzierżawy oraz użytkowania nieruchomości,
- opracowywanie umów deweloperskich, o roboty budowlane, remontowe i wyburzeniowe poczynając od umów o prace projektowe, umowy o roboty budowlane dla inwestycji realizowanych w ramach prowadzonej działalności gospodarczej jak również inwestycji realizowanych przez generalnego wykonawcę,
- prowadzenie postępowań wieczystoksięgowych,
- reprezentacja w sporach dotyczących własności nieruchomości, procesu budowlanego oraz pozostałych kwestii dotyczących obrotu nieruchomościami, w ramach postępowań sądowych i arbitrażowych.
Prawnik nieruchomości Wrocław
Kancelaria JG LEGAL od lat wspomaga klientów w doradztwie związanym z prawem nieruchomości. Oferujemy wsparcie dla klientów indywidualnych oraz przedsiębiorców podczas transakcji kupna lub sprzedaży nieruchomości, a także przy zawieraniu umów najmu czy dzierżawy.
Nasze kompetencje poparte są wieloletnim doświadczeniem wynikającym z udziału w licznych transakcjach, a także uczestnictwem w szkoleniach związanych z tematyką prawa nieruchomości.
Świadczymy usługi dla klientów indywidualnych oraz przedsiębiorców.
Doradztwo w zakresie nieruchomości obejmuje m.in.:
- opiniowanie oraz negocjowanie umów nabycia nieruchomości,
- sporządzanie umów sprzedaży nieruchomości, w tym również opiniowanie ustanawianych zabezpieczeń,
- przygotowywanie umów leasingu, najmu, dzierżawy oraz użytkowania nieruchomości
- badanie stanu prawnego nieruchomości,
- opracowanie umów deweloperskich, o roboty budowlane, remontowe i wyburzeniowe,
- uzyskanie prawa użytkowania wieczystego i opłat z tytułu tego prawa,
- postępowanie o zniesienie współwłasności nieruchomości,
- postępowanie o rozgraniczenie nieruchomości,
- przygotowywanie i zawieranie umów sprzedaży, najmu, dzierżawy lub innych form korzystania z nieruchomości.
Doradztwo nieruchomości Wrocław. Wybrane usługi
Postępowanie wieczystoksięgowe
Postępowanie wieczystoksięgowe obejmuje sprawy dotyczące ksiąg wieczystych. Toczy się w trybie nieprocesowym. W jego ramach wnioskodawca składa wnioski na urzędowych formularzach. Są one następnie rozpoznawane na posiedzeniu niejawnym (wyjątkowo może zostać przeprowadzone posiedzenie jawne) nie tylko przez sędziów, ale i przez referendarzy sądowych, którzy w postępowaniu wieczystoksięgowym mogą wykonywać czynności procesowe.
W ramach postępowania wieczystoksięgowego Kancelaria JG LEGAL podejmuje następujące działania:
- przygotowuje wnioski o dokonanie wpisów w księdze wieczystej oraz wnioski o zmianę lub wykreślenie informacji z ksiąg wieczystych, także w zakresie wpisania lub wykreślenia ograniczonych praw rzeczowych, takich jak hipoteka, służebności,
- dokonuje aktualizacji treść ksiąg wieczystych zgodnie z rzeczywistym stanem prawnym i faktycznym,
- wnioskuje o utworzenie, podział, zamknięcie ksiąg wieczystych ich połączenie lub odłączenie nieruchomości z dotychczasowej księgi i utworzenie nowej księgi wieczystej,
- sporządza pisma procesowe, takie jak:
- skargę na orzeczenie referendarza sądowego,
- wniosek o wpis ostrzeżenia o niezgodności treści księgi wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym,
- powództwo o stwierdzenie niezgodności treści księgi wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym.
Sporządzanie umów deweloperskich
Umowa deweloperska to umowa, na podstawie której deweloper zobowiązuje się do ustanowienia odrębnej własności lokalu lub przeniesienia własności tego lokalu na nabywcę. Ten typ umowy został wprowadzony do polskiego prawa ustawą z 16 września 2021 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego.
W umowie deweloper zobowiązuje się do wybudowania budynku, doprowadzenia do dopuszczenia budynku do użytkowania, ustanowienia odrębnej własności lokalu mieszkalnego oraz przeniesienia własności mieszkania na nabywcę. Nabywca jest z kolei zobowiązany do zapłaty ustalonej ceny.
Umowa deweloperska musi określać m.in.:
- oznaczenie stron umowy,
- miejsce i datę zawarcia umowy,
- cenę mieszkania oraz jego cechy (powierzchnię, układ pomieszczeń),
- dane dotyczące mieszkania i inwestycji (np. oznaczenie pozwolenia na budowę, sposób pomiaru powierzchni, termin rozpoczęcia oraz termin zakończenia prac budowlanych),
- termin zawarcia umowy przeniesienia prawa własności lokalu na nabywcę.
W pewnych sytuacjach każda ze stron może odstąpić od umowy. Deweloper może odstąpić od umowy deweloperskiej w trzech przypadkach:
- gdy nabywca nie zapłacił ceny pomimo wezwania go pisemnie do zapłaty,
- gdy nabywca nie stawił się do odbioru mieszkania pomimo dwukrotnego wezwania go do tego w formie pisemnej, w odstępie co najmniej 60 dni,
- gdy nabywca nieruchomości nie stawi się do zawarcia umowy przenoszącej własność lokalu w terminie określonym w umowie deweloperskiej, pomimo dwukrotnego wezwania go do stawiennictwa w formie pisemnej, w odstępie co najmniej 60 dni.
Nabywca może odstąpić od umowy deweloperskiej w czterech przypadkach:
- w razie naruszenia przez dewelopera przepisów dotyczących treści umowy deweloperskiej – w terminie 30 dni od daty podpisania umowy deweloperskiej,
- w razie naruszenia przez dewelopera przepisów dotyczących treści i formy prospektu informacyjnego z załącznikami (w tym wzoru umowy deweloperskiej) oraz w przypadku podania w nich nieprawdziwych danych – w terminie 30 dni daty podpisania umowy deweloperskiej,
- w razie nieusunięcia przez dewelopera wady istotnej mieszkania,
- w razie gdy deweloper nie przeniesie na niego praw wynikających z umowy deweloperskiej w terminie. Przed odstąpieniem od umowy nabywca musi wyznaczyć deweloperowi dodatkowy 120-dniowy termin.
Prawnik nieruchomości Wrocław JG LEGAL sporządza umowy deweloperskie dla deweloperów. Kupujących mieszkania zachęcamy do skonsultowania umowy przedłożonej przez dewelopera pod kątem postanowień niekorzystnych dla Klienta.