Planując nabycie mieszkania niejednokrotnie zastanawiamy się jakie skutki będzie miało dla Nas nabycie mieszkania na prawie użytkowania wieczystego. W takim przypadku zadajemy sobie pytanie czy aby na pewno nie będzie to dla Nas transakcja bardziej ryzykowana bądź związana z większymi kosztami i czy nie lepiej znaleźć inwestycję deweloperską która realizowana jest na prawie własności nieruchomości ? Niebawem prawdopodobnie problem ten dla potencjalnych nabywców lokali mieszkalnych na prawie użytkowania wieczystego zniknie :) Zmieniony w listopadzie 2016 roku projekt ustawy o przekształceniu udziałów w użytkowaniu wieczystym gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe w udziały we własności gruntów prawdopodobnie od 1 stycznia 2017 roku umożliwi przekształcenie prawa użytkowania wieczystego gruntu zabudowanego na cel mieszkaniowy w udział we własności gruntu. Najnowszy projekt ustawy zakłada, że udziały w użytkowaniu wieczystym gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe związane z prawem odrębnej własności lokali bądź też udziałem we własności budynku przekształcą się w udziały we własności nieruchomości. Podkreślić należy, że przed listopadową zmianą projektu ustawy w/w przekształcenie udziału w użytkowaniu wieczystym w prawo własności gruntu możliwe byłoby tylko jeśli cel prawa użytkowania wieczystego określony zostałby jako cel mieszkaniowy. Przy czym cel mieszkaniowy określony w prawie użytkowania wieczystego musiał istnieć przed wejściem w życie ustawy, czyli przed 1 stycznia 2017 roku. Tym samym istniało duże ryzyko dla deweloperów którzy przed końcem tego roku nie zmieniliby celu użytkowania wieczystego na cel mieszkaniowy, że po 1 stycznia 2017 roku nie możliwe byłoby przekształcenie prawa użytkowania wieczystego w prawo własności. Obecny projekt ustawy zakłada jednak, że grunt zabudowany na cel mieszkaniowy to grunt zabudowany budynkiem lub budynkami w których z dniem 1 stycznia 2017 roku co najmniej połowa liczby lokali wyodrębnionych i niewyodrębnionych stanowią lokale mieszkalne przy czym co najmniej jeden z tych lokali jest przedmiotem odrębnej własności.
Tym samym najnowsze zmiany projektu ustawy wykluczają istotne ryzyko dla nabywców lokali mieszkalnych na prawie użytkowania wieczystego, którzy w przypadku braku uregulowania przez deweloperów celu mieszkaniowego w prawie użytkowania wieczystego mogliby mieć trudności w przekształceniu prawa użytkowania wieczystego w prawo własności a w konsekwencji w zakończeniu inwestycji.
Złagodzenie rygorów przekształcenia prawa użytkowania wieczystego w prawo własności gruntu w przyszłości pozwoli nabywcom lokali ustabilizować opłaty związane z mieszkaniem ponieważ po przekształceniu prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości właściciel lokalu nie będzie musiał uiszczać opłaty rocznej za udział w prawie użytkowania wieczystego. Brak konieczności uiszcza opłaty rocznej za udział w prawie użytkowania wieczystego możliwy będzie po zakończeniu procedury przekształcenia prawa użytkowania wieczystego w prawo własności i uiszczeniem z tego tytułu tzw. opłaty przekształceniowej. Nie mniej jednak możliwość przekształcenia prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości na której usytuowany jest lokal mieszkalny przyszłościowo powinien pozytywnie uregulować możliwość nabycia udziału w prawie własności nieruchomości przez nabywców lokali mieszkalnych budowanych na prawie użytkowania wieczystego.
Zainteresował Cię artykuł kliknij „Lubię to” lub polub moją stroną na https://www.facebook.com/jglegal/
Gdybyś chciał(a)byś uzyskać poradę prawną związaną z nabyciem prawa własności lokalu na prawie użytkowania wieczystego, umową deweloperską lub też w innym zakresie, opisz problem i skontaktuj się z Kancelarią JG LEGAL pod adresem e-mailowym: kancelaria@jglegal.pl a otrzymasz wycenę porady prawnej w przedstawionym przez Ciebie stanie faktycznym.
